GROSSEN IMMOBILIEN - Charmanter Spycher mit modernem Anbau und einzigartigem Weinkeller

Grunddaten

Referenz 5d1dc8ba-c2c8-11f0-89d7-069ae14c7a06
Adresse Drosselweg 4
3427 Utzenstorf
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Zimmer 4.5
Gartenfläche 656 m2
Gebäudevolumen 1'550 m3
Grundstücksfläche 802 m2
Bruttowohnfläche 404 m2
Baujahr 1982
Renovationsjahr 2016
Gebäudeversicherungswert CHF 1'679'400.–

Angebot

Kaufpreis CHF 980'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Diese besondere Immobilie in Utzenstorf vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Der ursprüngliche Spycher von 1982 (nicht denkmalgeschützt) wurde 2012 und 2016 mit einem modernen Anbau erweitert. Die Liegenschaft wurde zuletzt von der Weinhandlung Terravigna genutzt und eignet sich dank grosszügigem Grundriss ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Grundstück & Aussenbereich
Auf dem 802 m² grossen Grundstück erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

  • grosser Parkplatz mit Doppelunterstand
  • Einzelgarage
  • direkter Zugang per Warenlift in den eindrucksvollen Gewölbeweinkeller
  • gepflegter Aussenbereich mit ländlichem Ambiente

Highlight: Der beeindruckende Gewölbeweinkeller
Der grosszügige Gewölbekeller ist das Herzstück der Liegenschaft. Ein Paradies für Weinliebhaber oder ein stilvoller Lagerraum mit Charakter. Der Zugang erfolgt komfortabel direkt vom Parkplatz über den Warenlift.

Flexible Nutzung – Wohnen & Arbeiten vereint
Der Spycher und der Anbau bieten vielseitiges Potenzial. Eine architektonische Studie zeigt attraktive Optionen für die Umnutzung zu Wohnraum:

  • Spycher EG mit offener Küche und Wohn-/Essbereich. OG mit grossem Schlafzimmer und Bad
  • Moderner Anbau Ideal für Büro, Praxis oder Ausbau von zwei zusätzlichen Zimmern

Visualisierungen und Pläne zeigen mögliche Ausbauideen (geplante Erweiterungen rot, Abbrüche gelb gekennzeichnet). Eine verbindliche Umsetzung ist mit Baueingabe zu prüfen.

Lage
Die Liegenschaft liegt ruhig und dennoch bestens angebunden:

  • Autobahnanschluss Lyssach A1: ca. 6 km
  • Bern: ca. 20 km
  • Bahnhof Utzenstorf: ca. 700 m

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität.

Fazit
Ein wahres Bijou mit Charakter und Zukunftspotenzial. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Weinliebhaber. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder zeigen Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt persönlich.

Eigenschaften

Balkon Carport Garage Gepflegt Kinderfreundlich Lift Parkplatz Ruhig Sonnig

Ansprechpartner

Grossen Immobilien AG
Thunstrasse 84
3074 Muri bei Bern
Schweiz
Urs Grossen
Geschäftsinhaber

M 0793586160

Kontaktformular