GROSSEN IMMOBILIEN - Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Seesicht

Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten und Ihrer Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.

An traumhafter Lage entsteht ein hochwertiger Neubau mit nur zwei Wohneinheiten – eine einmalige Kombination aus Ruhe, Aussicht und Lebensqualität.

Lage – Wohnen, wo andere Ferien machen

Hoch über dem Murtensee, eingebettet in die idyllischen Rebhänge des Mont Vully, liegt Lugnorre – ein charmantes Dorf inmitten einer der schönsten Regionen des Seelands. Die Lage überzeugt durch:

• Sonnige, ruhige Umgebung mit spektakulärer Fernsicht: Vom Murtensee über die Freiburger Voralpen bis zur Alpenkette.
• Zentrale Erreichbarkeit:
• 15 Minuten zum Autobahnanschluss A1 in Murten
• 30 Minuten nach Bern, Freiburg oder Neuchâtel
• Direkte Busverbindung zum Bahnhof Sugiez (Linie Freiburg-Neuchâtel)
• Schiffsverbindung von Môtier nach Murten in ca. 30 Minuten

Attraktive Steuervorteile und hohe Lebensqualität

• Gemeindesteuer: 58 % der Kantonssteuer
• Liegenschaftssteuer: 1.5 ?

Lugnorre bietet eine ideale Balance zwischen Natur, Ruhe, Infrastruktur und finanziellen Vorteilen.

Das Bauprojekt – moderne Architektur trifft Natur

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Terrassenhaus mit nur zwei Einheiten. Die Erschliessung erfolgt über die Route de la Vieille-Crausa mit direktem Zugang zur Einstellhalle. Ein Lift bringt Sie bequem auf Ihre Wohnetage.

Grundriss und Raumgefühl

• Zentrale Eingangshalle mit Tageslicht durch westseitige Loggia
• Grosszügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Panoramablick
• Ostseitige Zimmer mit Blick in die Rebberge – absolute Ruhe und Privatsphäre.
  Die unverbaubare Aussicht auf das angrenzende Landwirtschaftsland (kein Bauland) garantiert langfristige Idylle und Weitblick.
• Ostseitige Zimmer mit Blick in die Rebberge – absolute Ruhe und Privatsphäre. Unverbaubare Sicht auf das angrenzendes Landwirtschaftsland, kein Bauland.
• Unverbaubare Weitsicht in Richtung Süden
• Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein praktischer Disponibelraum, der sich ideal als Waschküche mit integriertem Kellerraum nutzen lässt. Zusätzlicher Stauraum steht unter der Treppe zur Verfügung.
• Galerie mit Blick in den grosszügigen Wohnraum und Zugang zur privaten Nord-Terrasse – ideal, um die Abendsonne und den Sonnenuntergang in Ruhe zu geniessen.
• Privater Schlafraum im Obergeschoss mit Blick in den Rebberg und auf den Murtensee ostseitig. Eigenem Ensuite Bad.
• Das zweite Obergeschoss ist ebenfalls bequem mit dem Lift erreichbar, was insbesondere im Alter zusätzlichen Komfort bietet. So lassen sich beide Wohnebenen barrierefrei nutzen – ein Plus an Flexibilität für jedes Lebensalter.

Ihre Mitgestaltung – Ihre Handschrift

Gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen – von Materialien und Farben bis hin zu individuellen Ausbauwünschen. Ihre Individualität macht dieses Zuhause einzigartig.
 

Kaufpreis

• Kaufrichtpreis: CHF 1’590’000.-
• 2 Einstellhallenplätze: je CHF 35’000.- (obligatorisch)

Im Kaufpreis enthalten

• Baubewilligungsgebühren
• Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation und Kabel-TV
• Gebäudeversicherung während der Bauzeit

Nicht im Kaufpreis enthalten

• Notariatskosten und Gebühren
• Grundbuchgebühren
• Kosten für die Errichtung von Schuldbriefen
• Änderungswünsche der Käuferinnen und Käufergegenüber Verkaufsplänen, Baubeschrieb und Unternehmerofferten
• Planer- und Architektenaufwendungen für Sonderwünsche

Für weitere Informationen oder eine persönliche Rohbau- Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.