GROSSEN IMMOBILIEN - Bären Neuenegg AG

Zum Verkauf steht die traditionsreiche Bären Neuenegg AG samt der dazugehörigen Liegenschaft im malerischen Dorfkern von Neuenegg. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Projektentwickler, die das Potenzial dieses vielseitigen Anwesens ausschöpfen möchten.

Lage und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft, Parzelle Nummer 879, befindet sich in der Kernzone K und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1540 m². Die Fläche verteilt sich auf 691 m² Gebäudegrundfläche, 830 m² befestigte Außenflächen und 19 m² Trottoir. Die strategisch günstige Lage erlaubt es, das Zentrum von Bern in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während Fribourg in 18 Minuten erreichbar ist. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in 33 Minuten nach Bern und in 36 Minuten nach Fribourg.

Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Ein gemütliches Restaurant mit Gaststube und Saal, eine einladende Pizzeria mit Terrasse  eine lebhafte Bar, Hotelzimmer und eine geräumige Wirtenwohnung. Die sonnige Lage sorgt für ein angenehmes Ambiente, während Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz die Lebensqualität zusätzlich erhöhen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Anwesen verfügt über eine mittlere Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Zudem befindet sich ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Baupotenzial und Nutzungsmöglichkeiten
Gemäß den Zonenvorschriften der Kernzone K besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit zwei Baukörpern von 25 m x 12 m bzw. 18 m x 12 m zu bebauen. Dies würde eine Gebäudegrundfläche von 516 m² pro Stockwerk ermöglichen. Die bestehende Gebäudegrundfläche beträgt jedoch 691 m² pro Stockwerk, weshalb keine zusätzliche Gebäudegrundfläche geschaffen werden kann. Dies eröffnet die interessante Perspektive, die bestehende Bausubstanz zu erhalten und für rein wohnliche Zwecke umzunutzen. Durch eine behutsame Erneuerung der bestehenden Gebäudehülle könnte das Anwesen zu einer attraktiven Wohnanlage umgestaltet werden, die modernen Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Erweiterte Möglichkeiten durch den Erwerb einer zusätzlichen Parzelle
Zusätzlich zur Parzelle Nr. 879 besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Parzelle Nr. 2428 der Bären AG als Bauparzelle zu erwerben. Diese zusätzliche Parzelle hat eine Fläche von 2’081 m², wodurch sich zusammen mit der Parzelle Nr. 879 eine Gesamtfläche von 3’621 m² ergibt. Durch die Kombination beider Parzellen entsteht das Potenzial, den Bären in Wohneinheiten umzubauen und mit einer Einstellhalle zu erschließen. Dies bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Gesamtfläche zu bebauen und ein umfassendes Wohn- oder Mischprojekt zu realisieren.

Die Bären Neuenegg AG und ihre Liegenschaft, erweitert durch die Option auf den Erwerb der angrenzenden Parzelle Nr. 2428, bieten ein einzigartiges Investitionspotenzial in einer erstklassigen Lage. Ob für die Fortführung des gastronomischen Betriebs, die Entwicklung eines Wohnprojekts oder eine andere kreative Nutzungsidee – dieses Anwesen wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet und belebt zu werden.

Verkaufsrichtpreis Bauparzelle Bären AG: CHF 1`320`000.-
Verkaufsrichtpreis Bären Neuenegg AG: CHF 2`490`000.-

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.