GROSSEN IMMOBILIEN - Bauparzelle Bären AG in Neuenegg

Einmalige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Neuenegg
Im malerischen Dorfkern von Neuenegg, inmitten einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, steht die Bauparzelle der Bären AG zum Verkauf. Die Parzelle befindet sich direkt hinter der traditionsreichen Liegenschaft Bären Neuenegg AG und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, das Potenzial dieses Grundstücks zu nutzen.

Lagebeschreibung
Die Bauparzelle liegt in einer hervorragenden Position im Dorfkern von Neuenegg und grenzt unmittelbar an die Parzelle Nr. 879 der Bären Neuenegg AG. Diese zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile.

• Freistehende Lage: Das Grundstück ist von anderen Gebäuden unabhängig und ermöglicht so eine optimale Ausnutzung der Sonnenstunden.
• Infrastruktur: Der COOP-Supermarkt ist fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt.
• Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, Bern in ca. 36 Minuten und Fribourg in ca. 33 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Bern in 15 Minuten und Fribourg in 18 Minuten erreichbar.
• Naherholungsgebiet: Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, da Naherholungsgebiete ebenfalls in Gehweite liegen.

Grundstücksinformationen

• Parzelle der Bären Neuenegg AG: 1’540 m²
• Zusätzlich erwerbbare Bauparzelle: 2’081 m²
• Gesamtfläche bei Kombination: 3’621 m²

Durch den Erwerb beider Parzellen ergibt sich die Möglichkeit, den Bären in Wohneinheiten umzubauen, erschlossen mit einer Einstellhalle, und eine Gesamtfläche von 3’621 m² zu bebauen.

Bebaubarkeit und Potenzial
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Parzelle sind äußerst vielfältig und attraktiv für Investoren und Projektentwickler. Die Bebauung kann analog der bestehenden Gebäude südlich der Parzellengrenze erfolgen. Die Bebauungsrichtlinien lassen folgende Gebäudetypen zu:

• Einfamilienhaus (EFH): 10m x 10m oder 12m x 15m
• Doppelhaushälfte (DFH): 25m x 10m

Die Gebäudegrundflächen erstrecken sich über zwei Geschosse, was eine oberirdische Geschossfläche von insgesamt ca. 1’060 m² ermöglicht. Nach Abzug von ca. 25% für Konstruktions- und Funktionsflächen ergibt sich eine realisierbare Fläche von ca. 800 m².

Diese Flächenberechnung bietet eine solide Grundlage für ein Wohnprojekt, das den Bedarf nach hochwertigem Wohneigentum in der Region Neuenegg und Umgebung abdeckt.

Baureife und Erschließung
Das Grundstück ist sofort bebaubar, vollständig erschlossen und parzelliert. Wichtige Vorteile:

• Die Bebaubarkeit ist rechtlich gesichert.
• Der Baugrund ist frei von Altlasten und belastungsfrei.
• Es bestehen keine wertvermindernden grundbuchrechtlichen Belastungen.
• Das Grundstück ist frei von anderweitigen Verpflichtungen.

Verkaufsrichtpreis Bauparzelle Bären AG: CHF 1`320`000.-

Verkaufsrichtpreis Bären Neuenegg AG:  CHF 2`490`000.-

Diese Bauparzelle bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieses attraktiven Angebots ausschöpfen möchten. Für weitergehende Auskünfte oder eine Besichtigung des Grundstücks – auch in Kombination mit der angrenzenden Parzelle der Bären Neuenegg AG – stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.