GROSSEN IMMOBILIEN - Wunderschönes Berner Landhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Berner Landhaus, idyllisch gelegen mit atemberaubender Aussicht auf das Gürbetal und die imposanten Berner Alpen. Ein Juwel der Architektur hat seinen Ursprung als Bauernhaus im Jahre 1904 und wurde 1955 in ein elegantes Landhaus mit Einliegerwohnung umgewandelt. Eine umfassende und sorgfältige Renovierung zwischen 2011 und 2012 hat das Anwesen vollständig revitalisiert und Tradition mit Moderne harmonisch vereint. Der grosse und liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand ergänzt das Ensemble und verwandelt das Anwesen ohne direkte Nachbarschaft in eine wahre Oase der Ruhe.

6.5 ZIMMER HAUPTWOHNUNG LANDHAUS

Die attraktive Hauptwohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten aus, die durchdacht gestaltet sind, um Komfort und Ästhetik zu vereinen. Bei der Renovierung wurde auf qualitativ hochwertige Materialien gesetzt, um den Charakter dieser einmaligen Liegenschaft hervorzuheben.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich dem Besucher ein grosszügiger Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe und Blick in den gegenüberliegenden Innenhof. Ein Durchgang führt vom Eingangsbereich zu einem modernen Gästebad mit begehbarer Dusche und einem zusätzlichen Raum mit Sauna – perfekt für Fitness und Wellness im eigenen Zuhause.

Die Wohnküche aus Massivholz ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte, einen grossen Elektro-Kochherd mit fünf Kochfeldern und Backofen, sowie einen zusätzlichen Backofen mit Steamer und Wärmeschublade. Die Ausstattung macht die Küche zu einem Traum für jeden Hobbykoch und ist ideal für das gemeinsame Kochen mit Freunden und Familie. Durch eine Fenstertüre gelangt man direkt in den idyllischen und windgeschützten Innenhof, welcher im Sommer als Essbereich oder wie ein Gartenzimmer genutzt werden kann.

Das gegen Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse, bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten und auf die Alpen. Der Essbereich mit genügend Platz für einen ausladenden Esstisch und ein Cheminée machen dieses Zimmer zum Herzen des Hauses.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausblick, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden könnte, um zusätzlichen Raum für eine wachsende Familie oder für Gäste zu schaffen. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage können flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das grosse Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer freistehenden Badewanne und einer begehbaren Dusche sowie ein WC.

Das komplett ausgebaute und helle Dachgeschoss mit seinen Erkerfenstern und einem Dachfenster bietet einen zusätzlichen Wohnraum, welcher als Heimkino, Schlafzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Virtuelle Tour Hauptwohnung Landhaus

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4.5 ZIMMER EINLIEGERWOHNUNG

Die Einliegerwohnung besticht durch ihren Vintage-Charm. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, via einen privaten Sitzplatz. Beim Eintreten gelangt man in ein helles und geräumiges Entrée, welches genügend Platz für Garderobe und Sitzbereich bietet.

Die Küche ist klein aber fein und vollständig ausgestattet und führt in ein separates Esszimmer. Eine Flügeltüre aus Glas verbindet das Esszimmer mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein Cheminée und einen eigenen Balkon. Ein kleines Badezimmer direkt neben der Küche vervollständigt den Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, das durch seine Lage unter dem Dachstock eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Raumes als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet Flexibilität in seiner Nutzung; es kann entweder als Schlafzimmer oder als Büro eingerichtet werden. Zusätzlichen Stauraum findet man in den zahlreichen Einbauschränken und dem Estrich, welcher über eine Auszugstreppe erreichbar ist.

Die eigenständige Struktur und Ausstattung der Einliegerwohnung ermöglicht es, diese entweder separat zu vermieten oder Gästen als komfortable Unterkunft anzubieten.

Virtuelle Tour Einliegerwohnung

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AUSSENBEREICH UND BESONDERHEITEN DIESES ANWESENS

Eine Doppelgarage, ein grosser Keller sowie Weinkeller und eine Waschküche mit Zugang von aussen vervollständigen diese Liegenschaft. Zudem verfügt das Anwesen über eine eigene Wasserquelle.

Die Gartenanlage besticht durch eine Vielfalt an Pflanzen, einem Gartenteich, Obstgarten und altem Baumbestand. Verschiedene Terrassen und idyllische Sitzplätze ermöglichen je nach Tages- oder Jahreszeit ein Müssiggang in der Ruhe der Natur. Eine eigene Pétanque-Bahn lädt im Sommer zu geselligen Spielen mit Apéro ein.

Die Lage dieses Anwesens mit seinem ländlichen Charm ist einmalig und garantiert einen unverbaubaren Ausblick.

Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach einem Rückzugsort sehnen, ohne auf die Annehmlichkeiten modernen Komforts verzichten zu müssen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Airbnb – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten großes Potenzial für Investoren oder Privatpersonen gleichermaßen.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschliesslich über den beauftragten Makler der Grossen Immobilien AG zu vereinbaren. Alleingänge sind zu unterlassen.