Einzigartige Bauparzelle mit Seeblick und Alpenpanorama

Einzigartige Bauparzelle mit Seeblick und Alpenpanorama

Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Gelegenheit zu bieten, eine Bauparzelle von rund 1000m² in Gerzensee zu erwerben. Diese einzigartige Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf den Gerzensee und die majestätischen Berner Alpen. Das Grundstück hat derzeit eine Gesamtfläche von 2.014m² und wird beim Verkauf entsprechend abparzelliert.

Zonenvorschriften:

Zonenklassifizierung: Wohnzone 2 (W2)

Kleiner Grenzabstand: 5 Meter

Großer Grenzabstand: 9 Meter

Maximale Gebäudelänge: 20 Meter

Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter

Maximale Geschosszahl: 2

Eingliederung ins Ortsbildgebiet (OBG): Ja

Bitte beachten Sie, dass diese Vorschriften auf dem Gemeindebaureglement vom 24.01.2007 basieren und sich derzeit in Überarbeitung befinden, um unter anderem kleinere Grenzabstände vorzusehen, die eine größere Ausnutzung der Bauparzelle ermöglichen werden. Bei Interesse empfehlen wir, die aktuellen Änderungen und Entwicklungen bezüglich der Zonenvorschriften bei der örtlichen Baubehörde zu erfragen, da sie sich im Laufe der Zeit ändern können.

Lage:

Das Grundstück befindet sich an einer exklusiven Lage in der Gemeinde Gerzensee und bietet eine einzigartige Umgebung:

Das Grundstück grenzt südlich und westlich direkt an die Landwirtschaftszone, was eine ruhige und naturnahe Umgebung gewährleistet.

Hervorragende Erreichbarkeit: Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer bis mittlerer Entfernung bequem erreichbar.

Grundstück:

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die Form der Bauparzelle und die Bestimmungen des Baugesetzes eröffnen vielfältige Bebauungsoptionen. Derzeit wird von einem Baukörper von großzügigen 20m x 11,3m ausgegangen. Vgl. hierzu auch den Situationsplan mit den Eintragungen.

Gebäudestruktur. Das geplante Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie einen Dachausbau. Dies ermöglicht eine Gesamtbruttogeschossfläche von großzügigen 678m², was einer beeindruckenden Ausnützungsziffer (AZ) von ca. 0,67 entspricht.

Erschließung und Dienstbarkeiten:

Es besteht ein behördlich genehmigter Erschliessungsrichtplan, sowie eine privatrechtliche Dienstbarkeit über die gemeinsame Erschließung mit der Nachbarparzelle Nr. 974. Dies gewährleistet eine reibungslose und gesetzeskonforme Erschließung des Grundstücks.

Diese herausragende Lage und die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Grundstück zu einer einmaligen Gelegenheit für Ihr zukünftiges Bauprojekt in Gerzensee.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr Traumhaus an einem der begehrtesten Orte in Gerzensee zu verwirklichen. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses außergewöhnliche Grundstück anzusehen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.