GROSSEN IMMOBILIEN verkauft ein Bijou im Emmental- Stilvoll umgebautes Kleinbauernhaus mit zwei Wohneinheiten

Die Gemeinde Walkringen

Walkringen liegt auf 708 m ü. M., 13 km östlich der Kantonshauptstadt Bern (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich am nordöstlichen Rand des Walkringenmooses, am oberen Eingang in das Bigental, zwischen den Höhenrücken von Mänziwilegg im Westen und Adlisberg im Osten.

Die Fläche des 17,2 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des Hügellandes zwischen dem Aaretal und dem Emmental. Der südliche Gemeindeteil wird vom Walkringenmoos eingenommen, einer ebenen Fläche von rund 1 km² Ausdehnung. Auf dieser Ebene befand sich noch im Mittelalter ein See, der jedoch allmählich verlandete, später entwässert wurde und heute kultiviert ist. Das Walkringenmoos wird vom Biglenbach durchflossen, einem linken Zufluss der Emme.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch recht gut erschlossen. Sie liegt an einer Hauptstrasse, die von Burgdorf via Grosshöchstetten nach Thun führt. Am 21. Juli 1899 wurde die Eisenbahnlinie von Hasle-Rüegsau nach Thun mit Bahnhöfen in Walkringen und in Bigenthal eröffnet. Für die Feinverteilung im öffentlichen Verkehr sorgt ein Postautokurs, welcher die Strecke von Worb via Rüttihubelbad nach Walkringen bedient.

Das Bijou

Suchen Sie die Abgeschiedenheit und die Ruhe im Idyllischen Emmental? Dann ist dieses Bijou genau das Richtige für Sie. Hier wo sich Fuchs und Has „Guät Nacht säge“ steht dieses einmalige, stilvoll umgebaute Kleinbauernhaus mit zwei Wohneinheiten.

Schon die Anfahrt ist ein Abendteuer. Steil jedoch geteert führt die Strasse zum Parkplatz. Eine schön angelegte und beleuchtete Treppe führt vom Parkplatz direkt in die Ruheoase. 

Das Wasser für das gesamte Haus von der eigenen Quelle zu beziehen bietet ein weiteres Highlight bei diesem Bijou. Weiter dürfen Sie sich stolzer Wald- und Landbesitzer einer Fläche von 19`576 m2 nennen. Dies bietet Ihnen den Traum vom Selbstversorger zu realisieren.

Dieses Landwirtschaftsgrundstück kann auch von einem Hobbylandwirt erworben werden. Damit die Selbstbewirtschaftung beurteilt werden kann, benötigt der neue Besitzer folgendes:

• Ein Betriebskonzept
• Einen Sachkundeausweis für die Haltung von Tieren wie z.B Schafe, Ziegen, Alpakas usw.
• Einen Kurs für das Hegen und Pflegen von Obstbäumen und dergleichen.
• Sowie einen Einführungskurs für die Handhabung einer Motorsäge für die Waldpflege.

Raumaufteilung

Erdgeschoss EG: Hier werden Sie  empfangen vom  Eingangsbereich mit einer kleinen Garderobe. Die Küche mit der Sitzecke am schönen Holztisch, bietet Platz für gemütliche Stunden. In der Küche haben Sie die Möglichkeit das Kochen auf dem Feuer wie zu „Grossis Zyte“ zu erleben. Das gemütliche Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlafzimmer, die Ankleide mit dem angrenzenden Büro und das schöne Gästezimmer in der Dachschräge runden diese schöne 4.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss DG: Treten Sie ein in die schöne 3.5 Zimmer Dachwohnung. Im Eingangsbereich befindet sich die Küche, ein Schlafraum und das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Über die Treppe gelangen Sie in eine gemütliche Leseecke und das angrenzende Schlafzimmer. Die Dachschrägen sorgen hier für eine  gemütliche Atmosphäre.

Für warme Stunden sorgen im ganzen Haus die diversen Schwedenöfen und Infrarothheizung. Diese können u.a. per Handy gesteuert werden.

Garten: Auch hier treffen Sie die Idylle an. Sei es im gemütlichen Gartenhaus mit Grill oder in der Loungecke. Die einmalige Aussicht über das Emmental bis hin zur Stokhornkette lädt Sie zum entschleunigen und entspannen bei einem Glas Wein aus dem eigenen Wein- Gewölbekeller ein.

Investitionen: von 2011 bis 2021 wurde immer wieder in dieses schöne Haus für rund CHF 430`000.- investiert. 

Machen Sie sich selber ein Bild von diesem Bijou, ich freue mich Sie vor Ort zu empfangen.

Besichtigungen

Besichtigungen sind ausschliesslich über den beauftragten Makler der Grossen Immobilien AG zu vereinbaren. Alleingänge sind zu unterlassen.