Doppeleinfamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage

Grunddaten

Referenz cd3e86ce-3654-11ed-842e-005056bdbc06
Adresse Embergrain 45
3612 Steffisburg
Schweiz
Etage 2
Etagen 2
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Gartenfläche 288 m2
Gebäudevolumen 800 m3
Grundstücksfläche 426 m2
Nettowohnfläche 160 m2
Baujahr 1993
Renovationsjahr 2021

Angebot

Kaufpreis CHF 1'185'000.–
Nebenkosten CHF 3'085.– / Jahr
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Das Objekt im Überblick

Das gepflegte Doppeleinfamilienhaus befindet sich an aussichtsreicher Wohnlage im Embergrain in Steffisburg. Die harmonisch für sich im Hang eingebettete Siedlung bietet ihren Bewohnern eine ungehinderte Weitsicht über grüne Wiesen und Wälder bis hin zur Stockhornkette.

Dank der zentralen Einstellhalle ist das Quartier nur mit Fusswegen erschlossen und somit sind Lärm und Durchgangsverkehr kein Thema. Optimal für Familien und Ruhesuchende. Die zwei grosszügigen Einstellhallenplätze, die sich in der Siedlungseigenen Tiefgarage befinden, sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Auf der Seite des Hauses liegt eine lauschige Terrasse mit Pergola. Das plätschern vom idyllisch und sorgfältig angelegten Teich lädt zum verweilen ein. Dank der Südausrichtung profitiert die Liegenschaft von einer ganztägigen Besonnung.

 

 

Untergeschoss UG: Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger, beheizter und heller Wohnraum. Dieser kann als zusätzliches Zimmer, Hobbyraum oder als Homeoffice genutzt werden. Durch die Terrassentüre gelangt man auf die gedeckte Gartenterrasse und die Rasenfläche.

Neben der Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler  befinden sich zusätzlich zwei geräumige Keller im Untergeschoss. Im Keller direkt angrenzend an den beheizten Wohnraum, sind die Installationen für den Ausbau eines zusätzlichen Bades vorhanden.

Erdgeschoss EG: Hier befindet sich der Haupteingang mit einem zusätzlichen Zimmer und einer Nasszelle mit WC/Badewanne.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer angelangt, stehen Sie direkt im Herzen des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über eine einwandfreie funktionierende Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Pergola. Der Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden und lädt zum Verweilen ein. Der Wohnbereich überzeugt nicht nur durch die Grosszügigkeit der Räume, sondern auch durch den Innenausbau mit qualitativ hochstehenden und pflegeleichten Materialien. 

Dachgeschoss DG: Über die Treppe gelangt man in die drei Schlafräume. Die Dachschrägen verleihen dem Dachgeschoss Charme und Gemütlichkeit. Die lauschige Dachterrasse bietet eine ungehinderte Weitsicht über grüne Wiesen und Wälder bis hin zur Stockhornkette.

Eine zusätzliche neu renovierte Nasszelle mit begehbarer Dusche, rundet das Dachgeschoss ab.

Die Gas-ÖL Heizung beheizt die gesamte Überbauung. Es besteht die Möglichkeit, eigenständig eine nachhaltige Heizung zu wählen und sich von der Gas-ÖL Heizung abzukoppeln.

 

 

Erneuerungsarbeiten

  • 1994 Teppich im UG Zimmer durch Platten ersetzt
  • 2001 Wohnraumerweiterung durch Ausbau Essbereich
  • 2001 Hochwertige Granitböden Ess-und Wohnbereich, Gang
  • 2001Küche Teilsaniert
  • 2006 Neue Gartengestaltung mit Koi-Teich
  • 2016 Sanierung DU/WC im Dachgeschoss
  • 2016 Vorplatz und Treppe DG, Teppich durch hochwertige Granitplatten ersetzt
  • 2016 Neue Gas-/Ölheizung für die gesamte Überbauung
  • 2016 Teppichböden in sämtlichen Zimmern durch Parkettböden ersetzt.
  • 2016 Neue Waschmaschine und Tumbler
  • 2016 Steamer, Backofen, Glaskeramikherd
  • 2018 Kühlschrank
  • 2021 Neue Toilette im EG
  • 2021 Grossflächige Malerarbeiten

VERKAUFSBEDINGUNG

Besichtigungen sind ausschliesslich über den beauftragten Makler der Grossen Immobilien AG zu vereinbaren.

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Garage Gepflegt Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Ruhig Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine